济源金水湾小区在市区南边三公里，周围有商场医院学校，生活方便。小区有高层住宅和别墅区，绿化做得不错，晚上散步的人多。金水湾商务酒店在小区里头，主要是住客用的，价格比市区便宜两三百块，但早餐一般，房间小没有独立卫浴。住过的人说隔音差，但位置确实好。

为什么这么讲呢？因为济源金水湾小区2018年建完交付，当时均价六千多，现在涨到八千五每平，比周边贵一千五。商务酒店2020年开业，携程数据说平均房价280，住客里七成是小区业主，三成是周边公司员工。小区有居民四千多户，但晚上十点后小区门口车少，说明白天上班的人多。酒店经理去年采访说，他们冬天客人少，因为暖气费贵，但周末总满房。不过住客投诉多，比如大前年有三百多条差评，主要是卫生间漏水、WiFi卡顿这些小事。所以虽然位置好，但服务和设施得再提升才行。