浦东东方悦耀是张江次中心的新盘，均价6.8万左右，比仁恒河滨城低15%，但地铁2号线直达陆家嘴。周边有盒马和社区菜场，但商业体不如碧云国际成熟。

为什么这么讲？因为张江板块前年新房供应少，东方悦耀是区域内唯一纯住宅项目，所以价格比老盘低。数据显示，张江二手房均价7.2万，同比涨了5%，而东方悦耀首开去化率75%，说明性价比突出。虽然离地铁2号线约1.2公里，但步行15分钟可达，早高峰拥堵指数比金地格林东郡高1.3级。周边规划了3条地铁线路，但2025年才能通，现在买主要是冲张江科学城政策，企业注册费减免50%，吸引科技人才。