浙江自用房产交税要看面积大小。首套房子面积在90平以下的话，每年交1.2%的房产税，超过部分要按1.4%来交。如果是二套房或者多套房，不管面积多大，统一按1.4%交税。举个例子来说，买套100平的房子，前90平每年交1200元（100000×1.2%），剩下10平每年交1400元（100000×1.4%），总共每年交2600元。要是买的是150平的，前90平1200元，后面60平按1.4%算就是8400元，总共9600元每年。这里有个关键点，面积分档计算，不能直接套用一个固定比例。

为什么这么定这个比例呢？因为浙江前年出台的政策里写得很清楚，要区分首套房和二套房。首套按面积分两档收费，超过90平的部分税率涨0.2%。比如杭州前年数据显示，全市自用住宅平均交税额是2800元/年，比商用房产税5.6%低很多。再比如说，宁波90平的房子每年省下的税就是2000元（按商用算就是5.6%×10万=5600元，自用1.2%×10万=1200元，省了4400元）。政策设计上还加了“满五唯一”优惠，持有五年以上且是唯一住房的，免征房产税。所以现在很多家庭都赶着在去年底前买第一套房，把面积控制在90平以内，这样每年能省下不少钱。这个扣除比例既考虑了面积因素，又区分了自用和商用，再加上地方税收调节需求，才定到现在的标准。