海南买房得看政策跟经济了。现在全省限购挺严的，海口三亚还能买点，其他城市基本不卖外地人。房价涨跌看政策松紧，去年限购松了点，海口房子涨了三成，但今年又收紧了，三亚涨得慢了。

海南买房要看三个因素。第一是政策，全省限购三年了，海口三亚还能买，其他城市五年限购，现在买五年内卖不出去。第二是经济，海南前年GDP才4780亿，比十年前只涨了8%，买房子不如存银行利息高。第三是数据，三亚前年房价5.2万每平，比2020年涨了5%，但空置率超20%，说明很多人买了不入住。海口均价3.8万，比三年前涨3%，但供应量多了30%，买的人少卖的人多。现在海南房子就像潮水，政策一松就涨，一紧就跌，普通人别轻易跟风。