海伦广场房价近两年涨多跌少啊，前年涨了5%到8000元每平，去年跌了2%到7600元每平。现在买得起的得抓紧啊，周边新开了地铁口和商场，但开发商去年卖得慢了30%。

为啥是这个样子的呢？首先看数据啊，前年均价8000元每平的时候，海伦广场卖出去1200套，比前一年多200套。但到了去年，开发商降价促销，降到7600元每平，结果只卖出去850套，比预期少了150套。这跟政策有关啊，去年3月加了限购，导致外地人买得少了。再看看周边啊，新地铁口去年10月通车，但商场还没完全开张，现在买的人主要是本地刚需族。开发商为了回笼资金，现在有套现优惠，但未来三年可能要等地铁带动起来。

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