海南房地产现在得看政策调控啊，房价涨跌快得像坐过山车。前年海南新房均价降了5.8%，但三亚部分高端盘反而涨了15%。普通购房者得盯紧限购政策，现在海口、三亚买二套房得交30%首付，陵水、万宁这些地方还能全款。

海南搞全域限购三年了，去年又加码对法拍房限流。数据显示，前年海南二手房成交额比大前年少了28%，但海南岛东线房产库存去化周期从14个月缩到9个月。原因就是政策锁死了投资客，刚需只能买海南自贸港核心区，像洋浦、重点园区这些地方，配套还没跟上，但租金回报率涨到3.2%，比三亚低1.5%。海南定位国际旅游消费中心，但前年游客人均消费才3870元，离东南亚海岛国家5000元标准差得远。未来五年得看离岛免税店扩容，现在免税销售额占全省社零总额12%，但离30%目标还差得远。政策一松，海南房产可能先涨海南岛西线，后涨东线高端盘。