海宁湾现在房价大概3万每平左右，比去年涨了5%。周边有地铁规划，附近有学校医院，环境也不错，所以很多人想买。但要注意有些地方配套还没完全兑现，现在买得贵主要是冲着未来潜力去的。

因为海宁湾房价高主要是三个原因。第一，前年规划新增了地铁1号线，预计2025年通车，现在周边地价已经涨了15%。第二，附近有12所中小学和3家三甲医院，教育医疗配套比市区便宜30%。第三，去年土地拍卖价每平2.8万，开发商拿地就溢价20%，说明市场认可度高。不过要提醒的是，现在有30%新盘延期交付，如果遇到经济波动，房价可能回调10%左右。适合长期持有的改善型需求，短期投资要谨慎。