海南维修基金就是买新房的时候要交的钱，专门修房子公共部分。比如电梯坏了、屋顶漏了这些大事，大家平摊钱来修。收多少呢？按房子总价算的，比如买100万的房子，首套就交1.5万，超过90套的按1%交。这个钱存到管的钱袋子里，谁住谁用，不能随便花。

为啥是这个算法呢？海南的规定在《住宅专项维修资金管理办法》里写的清清楚楚，首套和二套区别对待。住建部大前年统计数据显示，海南维修基金使用率约65%，去年全省用这笔钱换了327部电梯，修了289个小区屋顶。为啥要按房价比例收？因为房子越贵用的公共设施越多，比如大平层和公寓电梯维护费差三倍。比如海口某小区，100套房子总交了180万维修基金，结果修电梯花了120万，剩下的60万滚存下一年。要是按固定金额收，小户型业主可能交得比实际使用多很多。所以按房价比例收更公平，也跟房价涨跌挂钩，比如三亚去年房价涨了8%，维修基金缴纳金额也跟着涨了8%。