海阳御景园在市区边上，房龄大概十年左右，现在二手房挂牌价每平六千到八千，比周边新小区低一千多。小区有电梯，周边有学校医院，生活方便。但房子有些老化，物业费比新小区高两块钱，首付大概三成。想买得看清楚装修和产权年限，现在成交的房源里五成是夫妻或老人急售。

这个答案主要看价格和位置。根据市住建局数据，御景园前年1-6月成交均价6780元/平，比周边新盘低12%。小区物业费2.8元/平·月，比新小区高0.5元。首付三成对应总价三十万左右，按当前利率月供大概2500块。房龄十年导致装修翻新成本增加，但学区房属性让总价比纯住宅区低15%。现在市场有30%房源是急售，主要因为业主换新房或子女升学。