海安房价这么贵，主要有三方面原因，一是土地太贵，二是政策限制，三是投资需求多。拍地价涨了，开发商成本就高，转手就卖高价。现在买房子的人多，卖的人少，供不应求自然涨价。

因为限价开发商转手就涨了，现在二手房比新房还贵。去年海安土地成交价每平涨了30%，新房均价1.2万，二手房挂牌价1.5万，但成交价只有1.1万。政策要求开发商必须降价5%，结果他们偷偷涨了10%，二手房比新房贵了3000多。投资客看到这个价差，赶紧抢购二手房，又推高了价格。现在海安平均房价1.3万，比周边城市高20%。拍地价涨了30%，开发商成本就高，转手就卖高价。现在买房子的人多，卖的人少，供不应求自然涨价。