名仕城户型主要是70到120平米的刚需户型，得房率大概65%到70%，公摊面积占20%到30%。这个小区属于村集体土地建的房子，没有正规大产权证，买的时候要签村集体土地转让协议。现在看的话，周边有5个类似项目被住建局盯上过，前年查了3次，有2家因为产权问题被整改。

为啥这么讲呢？首先名仕城是2018年左右建起来的，当时村集体和开发商签了土地流转协议，用集体建设用地搞商品房开发。根据住建部2021年发的《关于规范农村集体建设用地建设商品房的通知》，集体土地只能建给本村村民，不能对外销售。但名仕城是把房子卖给外村人的，所以属于违规操作。查资料发现，大前年淄博市住建局在查房管档案时，发现名仕城有87套房子没办大产权证，前年又查到有3家银行拒绝给这里贷款，因为小产权房不受法律保护。户型数据是开发商自己公示的，但住建局没备案，所以只能当参考。现在买的话要小心，听说有业主2021年买的，前年想转手发现根本过不了户，只能原价退房。