涿州九里京城现在均价大概6500到7500每平，比去年涨了点。周边有学校、商业街，但地铁还没通，得等两三年。房子都是小户型，适合年轻人和家庭买，首付得30万起，月供大概3000块左右。现在买的人多，得提前交定金，卖得挺快的。

说白了，这个价格主要是土地成本低、建筑成本控制好，加上周边配套在发展中。你看涿州整体房价在6000到8000每平之间，九里京城位置偏南点，所以价格比市区低点。前年涿州土地出让价每平才5000多，开发商拿地便宜自然售价低。不过周边学校是重点中学分校，商业街明年能开业，地铁规划在2025年通车，这些都会拉高房价。现在月供3000左右，比北京周边小城市低，但比本地老小区高1000多每平。开发商还送车位，算下来每平多花500块，但总价还是比周边新盘低。所以现在买的人多，但得注意地铁延期风险，现在交的定金可能得等两年才能退。