淄博小公寓现在挺火的，价格低租金回报率高，适合短期投资。规划新增房源多，周边配套完善，游客流量大，长期看有升值空间。但要注意选房位置和物业，别买偏远的老小区。

因为前年淄博民宿订单量涨了15%，小公寓月租普遍在2000-4000块，空置率低于5%。虽然价格低但风险也大，像张店区老小区月租才1500块，但物业费高维修难。规划2025年前新增3万套保障房，可能分流部分投资客。建议选临街带厨房的公寓，租金能涨30%。现在市场分化明显，核心商圈小公寓年回报率8%-12%，非核心区可能只有3%-5%。刚有朋友在周村买50平公寓，月租2800块，扣除水电物业还剩2000多，比存银行利息高。但要注意别碰产权不清晰的公寓，之前有案例被开发商坑了20万装修费。适合手里有20万以上闲钱，能承受3-5年不赚不赔的人。