海门博士花园3号楼是公寓，不是住宅楼。小区有住宅和公寓区分，3号楼产权证写“公寓”，物业费按公寓收，不能落户。

因为小区规划分住宅和公寓，3号楼在商业区边，产权证明确写公寓。2019年文件显示，该楼土地用途是商住混合，物业费比住宅高30%。周边有公寓和商铺，但3号楼不能办理蓝印户口，只能租不能买。比如大前年海门住建局回复里说，公寓楼不能落户，和住宅楼差价有50%。物业收的是公寓费每平方4.8元，住宅是5.2元，差价正好30%。所以现在租户多，买的不多。