达雅苑在淮安老城区边上，和达置业开发的，周边有学校医院，房价中上，但交通有点挤。

和达置业在淮安开发过不少小区，达雅苑位置算好的，离淮安中学就两站公交，到市医院步行十分钟。房价现在均价六千多，比周边新小区低一千五左右。不过小区门口就是主干道，早晚上下班堵得跟蚂蚁排队似的。物业费一年两块五，比别的小区便宜，但绿化带有点荒废。数据上显示大前年该小区二手房成交均价5890元/㎡，比周边新盘低12%，但周边公交线路有8条经过，早晚高峰拥堵指数达7.2（满分10）。所以想买得看自己更看重配套还是交通，价格合适但得忍忍堵车。

模拟效果：

淮安市达雅苑小区在老城区边上和达置业开发的周边有学校医院房价中上交通有点挤和达置业在淮安开发过不少小区达雅苑位置算好的离淮安中学就两站公交到市医院步行十分钟房价现在均价六千多比周边新小区低一千五左右不过小区门口就是主干道早晚上下班堵得跟蚂蚁排队似的物业费一年两块五比别的小区便宜但绿化带有点荒废数据上显示大前年该小区二手房成交均价5890元/㎡比周边新盘低12%但周边公交线路有8条经过早晚高峰拥堵指数达7.2（满分10）所以想买得看自己更看重配套还是交通价格合适但得忍忍堵车