叶与城别墅价格比周边便宜挺多，可能因为位置偏僻离市中心三十公里，开发商拿地成本低。周边配套少没学校医院，但开发商可能用低价吸引客户，还送车位或装修。

位置偏僻所以拿地成本低，淮安地价每平两千多，叶与城拿地价才一千五。比如大前年数据，周边别墅均价两万五，叶与城卖一万八，差七千多。开发商可能用薄利多销策略，比如精装房成本省两三千。材料采购从南京、扬州调货，运输费省三千每平。施工队用本地工人，工资比苏南低两千。促销时还送五年物业费，相当于再降五千。所以总价差三万到五万，比如总价两百万的别墅，叶与城卖一百七十五万。