水沐清华三期现在卖价大概在1万到1.2万每平左右，周边有学校医院和商场，但最近市场遇冷，价格有涨有跌。二手房挂出来的比新房便宜个2000块，不过开发商偶尔会送车位或装修抵扣。

因为现在淮安整体房价在前年跌了5%，水沐清华比周边新楼盘贵10%，但成交量跌了30%。比如大前年同期这里月均卖30套，现在只有20套。虽然开发商把面积调小了（比如100平变95平），但二手房挂牌价已经跌了5%，有业主急售降价8万。虽然周边有地铁规划，但离得远要30分钟公交，所以年轻人更倾向买老城区。现在买新房送车位，但装修材料要自己选，可能多花3万块。