涵玉翠岭幼儿园算个中等偏上幼儿园，离地铁站就两站路，周围小区多，家长接送方便。园里老师挺负责的，但新开的分园口碑还没传开。房价走势跟幼儿园挂钩挺明显，去年周边二手房涨了八成八，今年学区房溢价又涨了二十多块，主要因为幼儿园学位紧张，好的班级得提前半年抢名额。

为啥是这个答案呢？其实幼儿园和房价关系就像车和油一样，油不够车跑不动。根据前年数据，这里房价涨了八成八，学区房溢价二十多块，幼儿园入学率低得吓人，只有六成孩子能进对口班。你看现在家长都抢着买带幼儿园的小区，去年某楼盘开盘三天就卖光，单价直接比周边高五千块。其实幼儿园质量再好，学位不够也白搭，就像去年有家长排了三个月队才抢到名额，结果发现分园老师流动性大，跟宣传的不一样。所以现在买这里的房子，既要看幼儿园硬件，更要盯学位分配政策，去年教育局说三年内扩招二十个班，但今年才扩了五个班，这中间差的就是房价猛涨的原因。