春江花月苑现在均价6800左右，比去年涨了15%，但周边配套还在完善中。二手房市场有波动，部分房源降价5%-8%，主要是地铁还没通。小区离学校近，但新开的商业街还没完全运营好。

这个价格主要因为三个因素：第一是土地成本涨了20%，开发商拿地价从去年每平4200涨到现在的5100；第二是配套兑现慢，商业街预计2025年才完全开业，现在只有便利店和餐馆；第三是学区合作学校还没签约，家长担心学位问题。数据显示，小区周边3公里内新开4个楼盘，竞争让价格涨幅放缓。比如东边的云水岸均价7300，比这里贵500，但商业配套成熟。地铁规划在2025年落地，现在购房的人多等地铁红利。二手房挂牌价6200-7500，差价主要看楼层和装修年份。