涿州桃源新都孔雀城2021年那会儿房价涨得挺猛，位置在高速边上，配套那方面不太行，开发商是孔雀城，他们之前在别的城市口碑还行，但涿州这边项目刚启动，周边设施还没跟上，所以现在买的话得考虑未来五年能不能等得起配套成熟。

为啥这么讲呢？因为2021年涿州整体房价年均涨了15%，孔雀城当时拿地价才六千多每平，结果到2021年底卖到一万二到一万五每平，中间差价有三千多，主要是开发商把营销费用和期房溢价都算进去了。不过周边配套确实慢，比如紧挨着的高速让噪音大，旁边规划了学校但前年才动工，医院和商场要等到2025年左右才有。更关键的是孔雀城这项目刚落地，周边连个像样的超市都没有，买菜得去五公里外的老城区。现在看的话，如果2021年冲着低价入手，现在至少能赚个两三千每平，但要是等配套成熟再买，可能要再等三四年，期间还要担心房价会不会跌。不过有个好处是孔雀城给的优惠多，像首付分期、十年分期免息这些，对刚需族挺友好。