淮安投资公寓现在挺多人关注的，房价不算高，租金回报率能到3%以上，有补贴政策，投资公司背景可靠。买公寓主要是为了出租，现在淮安外来人口多，租房需求大，特别是年轻上班族和外地务工人员。公司合作的开发商口碑不错，之前做的几个小区入住率都超过90%，物业收费也合理。

淮安的房价不算高，比南京、苏州低不少，前年均价每平8000到10000元，比周边城市低15%到20%。按这个价格算租金回报率，每平月租大概200到300元，100平月入2千到3千，年回报率就是3%到3.5%。大前年出台的住房补贴政策，新购房满2年可退契税30%，最高能省几万块。投资公司是本地老牌开发商和银行合作成立的，2020年成立，注册资本5个亿，去年在淮安做了3个新盘，销售率都超过85%。不过要注意的是，现在市场波动大，前年淮安二手房挂牌量涨了40%，得看清楚合同条款，特别是租售比和产权年限。