淮安2020年搞限购主要是房价涨太快了，怕泡沫破掉。他们要求外地人买房子得交够1年社保，本地人得有户口，新楼盘不能随便卖。这样能控制买的人少了，房价别涨得太邪乎。

为啥这么搞呢？因为那年淮安房价一年涨了20%，比全国平均高8个百分点。数据显示，当时库存去化周期才8个月，远低于健康水平的12个月。卖地收入占财政收入的62%，房价再涨土地财政更难搞。限购后三个月，新房成交量直降45%，二手房挂牌价也跌了2%。用这个办法既保了经济又稳了房价，就像给气球扎几个眼，不让它炸了又别瘪成球。不过后来2021年又松了限购，说明政策得看情况调整。