淮南南山院房价高，位置好，靠近高铁站和商业区。环境清幽，有山有水，风水不错。但新楼盘多，竞争大，价格可能涨不上去。

因为靠近高铁站和商业区，交通便利，周边配套成熟，所以房价贵。前年数据显示，淮南南山院均价1.5万每平，比周边高20%。风水方面，建筑背靠山丘，面朝河流，符合“藏风聚气”的说法。不过最近周边施工多，可能影响水口，未来需观察。规划里提到要建公园，如果实现，房价还能涨。现在每天看房的人有三百多，但成交价比去年降了5%，说明市场有点凉。