淮安维皇家花园现在房价大概在每平米一万到一万二之间，最近半年涨了五到八个百分点。小区周边有学校医院和商场，生活方便。开发商是本地大厂维科集团，物业是万科物业，质量有保障。

为啥是这个价呢？先看数据，前年1到6月淮安主城住宅成交均价是1.08万，环比涨了5.2个百分点，维皇家花园比这个均价高两三千。具体到小区，前年5月有套89平房源卖1.15万，比大前年同期涨了7.3%。配套方面，清江浦实验小学就在马路对面，三甲医院淮安市第一人民医院步行15分钟，万达广场开车10分钟。开发商维科集团在淮安有六个在售项目，物业费3.8元每平米每月，比周边小区低0.5元。不过要注意，前年8月刚出的限购政策，非本地户籍要交满两年社保才能买首套，现在看房的人比半年前少了三成。