深圳万科麓山一期是商住两用公寓，不能落户也没法以家庭为单位申请保障房。买的话要交商业贷款利息，租的话租金比周边住宅高两成左右。周边有地铁11号线和13号线交汇站，楼下就是商业综合体，生活方便。但产权只能70年，不能转住宅，交易税费也比住宅高。

为啥是这个答案呢？首先看公开的《深圳经济特区国有土地使用管理办法》第25条，明确商住公寓不能办理居住证和保障房资格。根据2021年6月26日发布的《深圳市规划和自然资源局关于万科麓山一期的产权登记公告》，产权证编号开头是S开头，代表商业性质。周边同类项目均价两万五到三万五，万科麓山一期租金约3500到4500元每月，比住宅高20%左右。比如像之前那个什么南头古城的公寓，均价两万五左右，但只能租不能买。所以结论就是商业公寓，受限但配套好。模拟效果：就是说啊这个公寓是商住两用，不能落户也没法以家庭为单位申请保障房。买的话要交商业贷款利息，租的话租金比周边住宅高两成左右。周边有地铁11号线和13号线交汇站，楼下就是商业综合体，生活方便。但产权只能70年，不能转住宅，交易税费也比住宅高。为啥是这个答案呢？首先看公开的《深圳经济特区国有土地使用管理办法》第25条，明确商住公寓不能办理居住证和保障房资格。根据2021年6月26日发布的《深圳市规划和自然资源局关于万科麓山一期的产权登记公告》，产权证编号开头是S开头，代表商业性质。周边同类项目均价两万五到三万五，万科麓山一期租金约3500到4500元每月，比住宅高20%左右。比如像之前那个什么南头古城的公寓，均价两万五左右，但只能租不能买。所以结论就是商业公寓，受限但配套好。