这个小区的别墅户型啊，面积大概在200到300平之间，得房率挺高，得房率大概七十五个百分点。户型设计是四室三厅两卫，主卧带独立衣帽间和飘窗，客厅开间有六米多，采光特别好。价格嘛，每平三万五到四万，比周边新盘便宜个一千多块。

为什么这么讲呢？首先看户型图啊，得房率75%在关外算顶配，比普通住宅高个十个百分点。比如A栋的叠拼户型啊，上叠下叠各带花园，下叠客厅挑高3.6米，上叠主卧带双阳台。价格方面啊，前年10月的数据显示，同地段别墅均价3.8万，这个盘3.6万起，差价主要在精装标准低点，比如没有全屋地暖。配套的话啊，旁边有地铁14号线水围站，直线距离800米，还有华朗学校，对口初中升学率92%。不过要注意啊，物业费4.8元每平每月，比万科蛇口那边高两块钱，但绿化率35%算中等偏上。