东山德宝楼是深圳南山区的一个高端住宅小区，属于推动的旧改项目。这里房子主要卖大户型，价格在每平五万到八万之间，周边有地铁和商场，环境不错。不过因为是旧改，有些楼栋还在建，交付时间可能得等两三年。租客和买家都挺多，但得注意产权性质，有些是商品房有些是保障房。

为什么这么讲呢？首先看位置，南山科技园和海岸城之间，地铁11号线直达，通勤方便。大前年公示数据显示，这里旧改规划包括拆除6栋老楼，新建12栋住宅，总房数约三千套。房价方面，前年1月成交均价5.8万/平，比周边新盘低15%，但比旧小区高20%。配套方面，有家乐福超市和南山书城，但学校还没确定，得等交付后看教育局分配。产权方面，有商品房和人才房两种，商品房要摇号，人才房有社保要求。旧改进度方面，去年3月有消息说B区地块已动工，预计2026年整体竣工。所以现在买要分清楚自己买的是商品房还是保障房，别搞混了。