淮安东湖望景苑和锦绣这两个楼盘最近两个月涨了8%左右，比周边高5%。二手房均价1.2万，新房1.5万，但望景苑配套更全，锦绣位置更偏。二手房成交快，新房要抢。

因为现在刚发了新规划，把东湖那边划成重点发展区了，所以房价涨得快。望景苑旁边有学校和医院，每天早上有早市，买菜的人多。锦绣离高速口近，开车上班省半小时。最近两个月二手房成交了120套，比上个月多30%，新房只卖出去50套，库存积压了20套。不过东湖新修了条地铁，预计明年通车，靠近地铁的楼盘肯定更值钱。现在买二手房的多数是冲着学区，而锦绣那边的二手房均价才1.1万，比望景苑低1千。但要注意望景苑的物业费要3块，锦绣才2块5。