淮南房屋维修基金主要是按建筑面积算的1到3分钱每平米，住宅和非住宅不一样住宅一般1.5分钱每平米。如果是老旧小区改造的话，开发商和业主各交一半，再补贴10%。比如说买100平米的房子，维修基金就交1500块，开发商交750，业主交750，补150。使用的时候要找街道办申请，开业主大会同意了才能动这笔钱。

为啥是这个算法呢？根据淮南市2021年发布的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅按建筑面积1.5%交，非住宅2%交，补贴10%是给困难小区用的。比如住宅每平米1.5元，100平米就是1500元，开发商和业主各出750元，补150元。这个标准从2018年就定好了，现在还沿用着。比如说新小区买100平米的，维修基金就是1500元，开发商交750，业主交750，不管。如果是老旧小区，会补10%也就是150元，这样总资金就变成1620元。使用的时候必须经过街道办审核，还要开业主大会，得三分之二业主同意才能用。比如小区要修电梯，得先找街道办报批，再开业主大会投票，通过之后才能用这笔钱。