淮南金徽华庭的二手房现在价格大概在8500到9500元每平左右，小区房龄有10到15年，大部分是高层住宅。小区环境还行，绿化覆盖率能到35%以上，但物业费有点贵，每月每户大概3块5。最近半年成交量不算高，但周边有新开的商超和公交站，居住起来还算方便。

这个价格主要因为小区房龄较长，虽然去年刚翻新过外墙，但内部装修普遍比较老。根据市住建局数据，前年1-6月淮南二手房均价是8800元每平，金徽华庭比均价低700到800元。小区对口的小学是金田小学，去年学区房溢价有15%，但金徽华庭因为房龄问题没跟着涨。周边有地铁2号线延长线在建，预计2025年通车，现在买的话未来可能有升值空间。不过要注意的是，小区停车位紧张，月租要280元，比周边小区贵一半。总体来说适合预算有限但看重学区的家庭，投资的话得等地铁通了再看。