淮安东湖锦绣是淮安新开发的楼盘，位置在生态区东湖边。学区是东湖小学和实验中学，前年入学率98%，房价比周边高15%。适合刚需和改善型买家，地铁1号线直达，周边有大型超市和商场。

为什么这么讲呢？因为淮安教育局前年文件明确东湖锦绣对口东湖小学和实验中学，这两个学校在全市排名前20%。数据上，项目前年1月均价1.2万/平，比周边1.05万/平高15%，但入学率却比老城区高8%。交通方面，地铁1号线东湖站去年开通，现在公交有12路和18路，每天早高峰有20趟车。商业配套有永辉超市和万达广场，距离项目1.5公里，开车5分钟。不过要注意，东湖小学去年要扩建，新增30个班级。所以现在买能上原班，但未来学位更充足。模拟效果：

“淮安东湖锦绣在生态区东湖边，学区是东湖小学和实验中学，入学率98%，房价比周边高15%。适合刚需和改善型买家，地铁1号线直达，周边有超市商场。为什么这么讲呢？因为教育局前年文件明确对口这两个学校，全市排名前20%。数据上前年1月均价1.2万，比周边高15%，但入学率比老城区高8%。交通现在有12路和18路公交，早高峰20趟车，地铁去年开通。商业有永辉和万达，距离1.5公里。不过东湖小学去年扩建30个班，现在买能上原班，未来学位更充足。”