这小区位置在坪山老城区边上，离市中心有点远。价格比周边新小区低两三万每平，但配套差得远。比如学校医院都隔两公里多，得坐车半小时。开发商当年资金链紧，建得慢，现在周边新盘多，竞争大，所以更便宜。

因为坪山发展晚，香江花园2010年才建完，早十年没规划地铁和商业。现在坪山有地铁14号线，但小区离最近站点有1.5公里，走路要20分钟。周边学校都是旧改的，教学质量普通。房价对比：香江花园每平两万八，同片区新盘每平四万五。开发商资金链断裂，2018年烂尾过，2021年才补建完。周边规划到2025年才建好商业综合体，现在买的人多是因为总价低，但未来升值空间有限。数据来源：深圳住建局前年报告，中原地产去年1月数据。