淮方花园房子能买吗？要看位置和配套。周边有公交站和学校，但商业设施少，得去市区买菜。房价现在每平六千多，比去年涨了八百块，但开发商口碑一般，交付可能延期。

为什么这么讲？首先位置在城北偏东，离高铁站二十分钟车程，但到老城区要四十分钟，早晚高峰堵车严重。周边有淮安外国语学校分校，但新开的商业街还没开业，超市得步行十分钟。房价数据来自房管局官网，前年1月均价5800，到去年7月涨到6480，涨幅11.3%。开发商是本地小公司，近三年有三次延期交房记录。户型方面，90平三房总价五六十万，首付得二十万，月供三千多，比周边新盘便宜五千块。不过物业费每平两块五，比老小区高五毛，得考虑持有成本。适合预算有限、不介意配套不完善的人，投资的话要等商业成熟。