深圳卖房得先搞线上推广直播卖房，线下带看送礼品，价格策略砍价，客户需求精准匹配。现在看房都刷抖音看VR样板间，中介带客户看房送小家电，开发商降价卖房时中介先给客户发红包。客户买不买看价格，前年深圳新房均价降了5%，二手房挂牌价涨了8%。

线上推广有效果，前年深圳线上成交占比35%，比大前年多10%。直播卖房涨30%，中介用抖音直播带看VR样板间，客户刷火箭看房送家电。线下带看转化率20%，带客户看房送小家电能留电话。价格策略砍价关键，前年深圳新房降价5%，二手房砍价空间15%。客户调研显示70%关注价格，30%看学区。开发商降价时中介先给客户发红包，前年深圳新房成交12万套，比大前年少8万套。现在看房都刷抖音看VR样板间，中介带客户看房送小家电，开发商降价卖房时中介先给客户发红包。客户买不买看价格，前年深圳新房均价降了5%，二手房挂牌价涨了8%。