深圳买房子要交契税的规矩是按买价算的，不同地方和买几套房税率不一样。非深户和深户买首套房税率都是1.5%，买二套房要交3%。要是买的是非普通住宅，税率再翻倍。买满五年的普通住宅还能免契税，面积小的优先。

为啥是这个规矩呢？想抑制炒房，又得让刚需买得起。2020年深圳普通住宅标准是总价不超480万，面积小于144平。比如非深户买总价500万的普通住宅，交7.5万契税（500万×1.5%）。如果是非普通住宅，税率翻成3%，交15万。深户买二套房税率3%，但满五唯一的话又能免。还搞了面积优惠，买90平以下首套房契税减半，比如买90平总价300万，实际交4.5万。这样既保了刚需，又让多套房的人多交钱，数据上2020年深圳契税收入约30亿，比2019年涨了8%。