淮阳爱家房产的结算分三步走。首先收定金，一般是总房款的20%到30%，比如买100万房子先交20万到30万。接着签合同付中介费，通常按成交价3%-5%收，买100万房子交3万到5万。过户时付尾款，剩下的房款和税费一起交清。

为啥是这个流程呢？因为定金是防止客户反悔的保底钱，行业规定不能超过30%，淮阳这里也按这个来。中介费3%-5%是全市平均数，参考了前年淮阳房产交易报告，当时全市中介费中位数是4.2%。尾款要等过户，因为税费需要等房产证下来才能算准。可能会把“3%-5%”说成“三到五点”，或把“交3万到5万”说成“交三万到五万”。过户时可能有人记错尾款金额，比如写成“剩下的房款和税一起交”，少字但意思不变。