深圳小产权房多啊，主要是不批正规商品房太多，大家买不起就转向小产权房。小产权房价格便宜一半多，像30万的房子能省15万。现在深圳房价涨得快，很多人买不起，只能选小产权房过渡。管控土地，开发商拿地难，小产权房就偷偷建起来。

为什么小产权房这么多啊？首先严控土地供应，正规商品房每年只能建几万套，而深圳每年新增人口超百万。根据大前年数据，深圳土地供应面积下降30%，但住房需求增长25%。小产权房成本低啊，拿地价每平才5000块，正规商品房拿地价每平10万起。比如宝安区，小产权房均价2万/平，正规商品房5万/平，差价3万/平。现在深圳有200万小产权房，占全市住房总量的15%，主要集中在关外区域。打击小产权房，但需求太大，就像饥饿的人抢馒头，总得有人先吃。开发商看到利润空间，偷偷拿集体土地建房，监管又跟不上。比如龙岗区2021年查获的小产权房超5000套，但新查获的又马上补上。小产权房就像野草，拔了又长，越管越多。