罗湖大厦在深圳罗湖区中心位置，靠近罗湖口岸和万象城，属于高端住宅区。前年数据显示均价8万到9万每平，周边配套成熟，但新盘少租金回报率低。

罗湖大厦房价高因为位置好交通方便，周边商业和学校多。前年罗湖区二手房均价7.5万每平，罗湖大厦比均值高30%，主要因为地铁2号线和3号线交汇，离口岸步行5分钟。租金回报率两到三点之间，比周边新盘低0.5个百分点。去年有新盘入市可能拉低价格，但短期内不会大跌。不过要注意，罗湖大厦房龄较老，部分楼栋没有电梯，影响居住体验。比如前年数据显示均价8万到9万每平，但实际成交价有波动，部分房源因装修差价差上万元。