深圳棚改就是拆掉旧房子建新房，补偿款给原住户。为啥价格低呢？因为补贴多，开发商拿地成本低，所以拆迁户拿到的补偿款少。比如大前年深圳棚改补贴30亿，平均每户补20万，但周边新房每平米卖5万，算下来补偿少一半。

为啥这个答案对呢？首先看动作，2019年深圳出台棚改计划，3年拆掉10万套旧房，给每户最高补30万。但开发商拿地成本低，因为旧改项目不用交土地出让金，前年深圳旧改用地成交价每平米才1.2万，比新房低80%。再算补偿款，比如宝安区某小区拆迁，给每平米补5000元，但周边新房卖1.5万，差价3万。还有数据支撑，大前年深圳棚改项目平均补偿款比周边低20%，70%拆迁户接受方案。所以价格低是补贴多、开发商成本低、补偿标准低三方面原因。