深圳旧改赚钱主要靠三块钱：给补偿，拆迁户分钱，开发商拿地差价高。比如拆掉老破小建高层，每平米补2万到5万，拆迁户能分到50%到70%，开发商拿的地价比拆迁成本低，盖完卖出去差价能翻倍。加装电梯和商业也能赚，比如装电梯每户收5万到10万，开便利店年入百万。

深圳旧改利润高是因为政策支持力度大，给补偿标准逐年涨。大前年数据显示，深圳旧改项目平均利润率30%-50%，远超普通开发。比如罗湖区某项目，拆旧楼补偿每平米3.8万，开发商拿地价1.2万，建成本2万，卖楼价5万，单平米赚1.8万，总利润超2亿。拆迁户分钱比例也高，比如南山区某村，补4万/平，开发商出1万，剩下1万给村民，户均分到800万。加装电梯更赚钱，福田区某小区装电梯收每户8万，加上广告位年租20万，十年回本。商业配套更暴利，比如宝安区某旧改项目建超市，年租金收入超500万，占项目总利润的25%。