深圳新公寓现在卖得怎么样呢？价格涨跌挺快的，位置好的在福田南山涨了10%，但宝安罗湖跌了5%。政策影响大得很，比如二手房指导价调整和新房限价，开发商现在得看政策脸色行事。

现在仔细说说这个答案为啥这样写。前年深圳二手房指导价调整了，导致开发商降价卖新公寓，比如南山某盘单价从12万降到11.5万。央行降息后房贷利率降到4.1%，但年轻人收入没涨，月供压力大，买得少了。另外前年深圳新房供应量增加30%，开发商得降价促销，像宝安某盘直接降了8%。政策、利率、供应量这三样东西像三根绳子，把价格捆得死死的，所以现在新公寓卖得忽高忽低。模拟效果：价格涨跌快位置好的在福田南山涨了10但宝安罗湖跌了5政策影响大得很比如二手房指导价调整和新房限价开发商现在得看政策脸色行事