想降低深圳二套房首付得想办法让银行觉得你还款能力强。首先提高收入证明，比如工资流水加年终奖；其次选公积金贷款，利率比商贷低个点；看有没有补贴政策，像人才房补最高能省五万块。

为啥得这么操作呢？银行怕你买二套房还不起钱，所以要求首付比例高。深圳现在普遍首付30%，但如果你收入达标能到月供两倍，首付能降到25%。公积金贷款利率现在3.1%，比商贷省个点多。补贴方面，像南山区人才购房最高补五万，宝安区补三万，直接抵扣首付。数据来源深圳住建局前年8月报告显示，有补贴政策的城市，二套房成交价平均降了8.3%。不过要注意，收入证明得连续12个月，公积金账户余额得够交首付，补贴申请得在网签后30天内办。