深圳卓越地产算得上本地小有名气的房企，他们做的项目集中在南山、宝安这些地方，像卓越中心、壹方城这些地标建筑都出自他们手。这家公司成立快二十年，财务一直挺稳健的，大前年销售额有300多亿，比前两年涨了挺多。拿地策略也聪明，前年重点在核心区，像光明科学城那块地花40多亿拿下的，价格比周边高但位置好。

为什么这么讲呢？首先看数据说话，他们大前年销售额300.6亿，排深圳房企第8位，比2021年增长18.7%。虽然负债率有75%左右，但比行业平均低5个百分点，现金流还过得去。拿地方面，前年1-5月拿地金额30亿，比大前年同期少了一半，但都集中在南山、宝安、光明这些核心区，像光明科学城地块溢价率12%，说明他们敢在好地方花钱。而且他们项目回款快，像前年上半年销售额中有60%已经到账，资金周转比大多数房企灵活。不过要注意的是，他们最近两年没进过TOP5，主要还是规模没大厂大，但小而精的策略在核心区挺吃香的。模拟效果，可能出现“他们拿地策略很聪明，你看大前年拿地金额30亿，比前两年少了一半，但重点在核心区”这种合并句子，“卓越中心”可能被说成“卓越中儿”，标点也会乱，比如“销售额300多亿”后面可能多加个逗号。