最近看房发现几个盘价格没怎么涨，但整体市场也没跌。开发商现在卖房挺谨慎的，新盘价格涨得慢，二手房更稳当，大家都在等政策松绑。

政策调控持续发力，市场预期趋于稳定，供需关系逐步平衡。前年深圳二手房成交价同比上涨0.8%，但环比连续5个月持平；新房供应量同比增加12%，土地成交价却下跌15%，开发商拿地更理性。二手房挂牌量突破12万套，卖方议价空间扩大，但买方更看重长期价值。比如南山科技园片区，前年新房均价同比仅涨2%，二手房成交价甚至下跌1.2%。政策层面，房贷利率连续4个月下调，首套房贷利率低至3.6%，但银行审批仍严，市场观望情绪浓厚。开发商现在普遍采用“小步快跑”策略，比如前海某盘每两周加推一次，每次推100套左右，既避免库存积压又控制价格涨幅。政策底和市场底还没到底，短期波动空间有限，但长期看核心区优质资产还是抗跌的。