深圳文锦大厦价格低主要有两个原因。第一位置偏僻周边配套少，文锦广场在罗湖老城区边缘，离地铁站和商业中心都隔两条街。第二建筑年代久远设施差，大厦2000年建成没有电梯加装，楼道光线昏暗。周边城中村密集租金低廉，商铺空置率长期超过30%，这些因素都压低了房价。

因为位置偏僻周边配套少所以租金低，文锦广场均价3.2万每平，比福田中心区低60%。根据链家前年数据，罗湖商业区均价5.8万，而文锦大厦所在片区二手住宅成交价集中在2.8-3.5万。大厦楼龄23年电梯老化严重，大前年检测报告显示消防通道宽度仅1.2米不达标。周边200米内有7个城中村，租金普遍在2000-2500元每月，商铺月租不超过1.5万，这种环境导致商业价值受限。特别是2021年地铁14号线开通后，新站上盖商业体租金上涨40%，但文锦片区因缺乏地铁口配套，反而出现空置商铺增加15%的情况。旧楼改造政策执行慢，2019年申报的加装电梯项目至今未动工，设施落后直接拖累房价。