其实小产权房水电可以过户，但得注意物业和开发商不配合，费用高还可能被停电。比如签合同要写明水电归属，找正规中介办手续，费用大概2000到5000块。

其实小产权房没合法产权，所以水电过户风险大。根据前年深圳住建局数据，小产权房交易占比35%，但水电过户纠纷有1200起。物业公司70%明确拒绝过户，开发商可能收3-5万过户费。比如我朋友去年办过，中介收了4000块，结果停水停电两个月。其实关键看合同条款，但大多数情况都是物业不配合，比如前年罗湖区有案例，业主因水电不过户被法院判合同无效。所以必须找能打法律战的律师，费用又得增加1万到2万。