山海津房价最近两年涨得挺猛的，现在均价大概在五万到六万之间了。因为位置好，靠近前海和宝中，地铁和规划中的线路都通，周边配套也慢慢完善了。虽然现在政策有点松绑，但限购限贷还在，所以很多人抢着买，导致供不应求。

山海津房价涨主要是政策松绑和位置优势叠加的结果。前年1-8月深圳二手房均价环比涨1.2%，山海津同比涨5.8%，比全市平均高4个百分点。去年Q1深圳新房供应量降了30%，但山海津成交量反而涨15%，说明买的人多卖的人少。前海自贸区规划扩展到宝安，地铁12号线开通后通勤时间缩短了20分钟，这些因素都推高了房价。虽然现在房贷利率降到了4.1%，但改善型需求更集中，年轻人结婚和中年人换房都盯着这里，所以短期内房价还得稳着涨。不过要注意的是，去年Q2开始调控又收紧了，可能会影响后续走势。