说白了深圳绿本房产证现在能入户有三个关键点：第一社保必须交满3年，第二年龄不能超45岁，第三要交1年深圳社保才能申请。举个例子去年有2万3千个人用绿本入户，比前年多了1万2千，但社保不满3年的被拒了8千多，年龄超限的又退回3千多。现在新政策把社保年限从5年砍到3年，主要是为了解决年轻人才住房问题，深圳大前年住房缺口有12万套，想用入户政策多吸引5万年轻人买房。

为啥要砍社保年限呢？因为现在深圳房价涨得比工资快，像南山科技园平均房价8万每平，但应届生起薪才1万2千，很多人买不起房。新政策砍掉2年社保，相当于让25-35岁的人能更快入户，这部分人正好是深圳最缺的科技人才。数据显示前年深圳科技企业新增员工里，35岁以下占比62%，但入户率只有28%，新政策实施后预计能让这个比例涨到45%。不过要注意的是，社保不满3年的会被系统自动筛掉，去年系统筛掉8千多申请，所以大家得提前规划好社保缴纳时间。另外年龄超限的现在有1万2千人在补材料，专门开了3个绿色通道，但材料不全的还是会被退回。总体来说这个政策就是想用入户杠杆撬动更多年轻人买房，既解决住房又补足人才缺口，但申请流程还是得盯紧社保和年龄这两个硬指标。