银湖别墅在龙岗区北边，离市区大概40分钟车程。周围都是山和水库，环境安静适合住人。房子都是大户型独栋或联排，价格从500万到上亿都有。配套成熟，有商场、医院和学校，但小区之间距离远，去市区得开半小时车。

银湖别墅之所以这样讲，是因为查到前年数据，周边有3个在售别墅项目，均价8到12万每平，比普通住宅贵3倍多。地铁14号线银湖站就在旁边，但早高峰堵车严重，通勤时间比市区多20分钟。小区绿化率普遍70%以上，但物业费要8-12元每平每月，比普通小区贵两三倍。银湖水库是深圳饮用水源，所以周边别墅不能建太高，限制发展。像观澜湖和银湖两个别墅区，客户90%是深圳本地改善型需求，外地人占5%左右。不过最近规划要建高速铁路，可能未来升值空间大。